Neubau & Promotion

Neubau mit Substanz — vom Plan bis zum Schlüssel.

Wir wählen Neubau-Projekte in Luxemburg nicht nach Provision aus, sondern nach Bauqualität, Lage und langfristigem Wert — und begleiten Sie durch den gesamten VEFA-Kauf.

Neubau-Projekte ansehen Beratung anfragen

10Jahre

Garantie décennale

Warum Neubau

Moderne Substanz, klare Vorteile.

Ein Neubau ist mehr als ein frisches Erscheinungsbild. Er bedeutet aktuelle Bautechnik, planbare Kosten und gesetzliche Garantien — die wir für Sie nüchtern bewerten.

Garantie

10 Jahre

Garantie décennale auf die Bausubstanz

Energiestandard

AAA

Niedrige Verbrauchskosten ab Tag eins

Mehrwertsteuer

3 %

Reduzierter Satz für selbstgenutzten Wohnraum möglich

Projektauswahl

Kuratiert

Nur geprüfte Bauträger und Lagen

Ihr Weg zum Neubau

Vier Schritte bis zur Übergabe.

Ein Neubau-Kauf zieht sich oft über Monate. Wir strukturieren diesen Weg so, dass Sie an jedem Punkt wissen, was als Nächstes ansteht — und worauf zu achten ist.

Projektauswahl & Beratung

Wir zeigen Ihnen nur geprüfte Projekte, die zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passen. Statt einer einzelnen Verkaufsbroschüre erhalten Sie eine ehrliche Einordnung von Lage, Bauträger und Preis-Leistung.

Plan, Ausstattung & Finanzierung

Grundriss, Materialien und Finanzierung gehen wir gemeinsam durch. Wir helfen Ihnen, sinnvolle Anpassungen von teuren Sonderwünschen zu unterscheiden — und koordinieren das Gespräch mit der Bank.

VEFA-Vertrag & Baufortschritt

Wir prüfen den Bauträgervertrag mit Ihnen und begleiten den gesetzlich geregelten Zahlungsplan nach Baufortschritt. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistung — Schritt für Schritt.

Abnahme & Übergabe

Bei der gemeinsamen Abnahme schauen wir mit Ingenieur-Blick auf Verarbeitung und Details, dokumentieren eine klare Mängelliste — und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe in Ihr neues Zuhause.

Was wir übernehmen

Neubau-Begleitung — unabhängig.

Wir stehen auf Ihrer Seite, nicht auf der des Bauträgers. Diese Leistungen gehören für uns selbstverständlich zu einer ehrlichen Neubau-Begleitung.

Kuratierte Projektauswahl

Wir sichten den Markt und stellen Ihnen nur Neubau-Projekte vor, die in Lage, Qualität und Preis-Leistung wirklich überzeugen.

Prüfung von Bauträger & Bauqualität

Wir schauen auf Referenzen, bisherige Projekte und die Substanz des Bauvorhabens — mit dem fachlichen Blick eines Bauingenieurs.

Begleitung beim VEFA-Vertrag

Wir gehen den Bauträgervertrag mit Ihnen durch, erklären Zahlungsplan und Fristen verständlich und behalten Ihre Interessen im Blick.

Ausstattungs- & Grundrissberatung

Welche Änderungen sich lohnen und welche das Budget unnötig belasten — wir beraten Sie nüchtern bei Grundriss und Materialwahl.

Finanzierungs- & TVA-Logement-Koordination

Wir koordinieren die Schnittstellen zu Bank und Notar und prüfen mit Ihnen, ob der reduzierte Mehrwertsteuersatz für Sie in Frage kommt.

Abnahme mit Ingenieur-Blick

Bei der Übergabe prüfen wir Verarbeitung und Funktion genau, dokumentieren Mängel sauber und sorgen dafür, dass nachgebessert wird.

Für wen wir arbeiten

Drei Profile, ein Anspruch an Qualität.

Ein Neubau spricht unterschiedliche Menschen mit unterschiedlichen Zielen an. Wir hören zu, bevor wir empfehlen — und passen unsere Begleitung Ihrer Situation an.

Eigennutzer

Ein modernes Zuhause zum Einziehen.

Sie wünschen sich Erstbezug ohne Renovierungsstau — ein Zuhause auf aktuellem technischem Stand, das von Anfang an Ihnen gehört.

Erstbezug ohne Altlasten oder versteckte Mängel
Grundriss und Ausstattung mitgestalten
Niedrige Energiekosten von Tag eins an

Investoren

Neubau-Rendite mit ruhigem Gewissen.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit solider Wertentwicklung — und möchten den Aufwand für Instandhaltung über Jahre gering halten.

Geringe Instandhaltung in den ersten Jahren
Wertentwicklung durch Lage und Qualität
Gut vermietbarer Erstbezug nach Übergabe

Bauträger & Promoteure

Ein verlässlicher Vermarktungspartner.

Sie entwickeln ein neues Projekt und brauchen einen Partner, der Ihre Einheiten überzeugend und seriös an die richtigen Käufer bringt.

Mehrsprachige Vermarktung in Luxemburg
Vorqualifizierte, ernsthafte Interessenten
Verlässliche Begleitung bis zur Unterzeichnung

Der Unterschied

Mit Whitestone vs. direkt beim Bauträger.

Ein Neubau direkt beim Bauträger zu kaufen ist möglich — aber Sie verhandeln dann mit dem Verkäufer und prüfen alles allein. Hier sehen Sie den Unterschied im Detail.

Aspekt

Mit Whitestone

Direkt beim Bauträger

Projektauswahl

Mehrere geprüfte Projekte im Vergleich

Nur das eine eigene Angebot

Beratung

Unabhängig, in Ihrem Interesse

Aus der Verkäufer-Perspektive

VEFA-Vertrag

Wir prüfen den Vertrag gemeinsam mit Ihnen

Klauseln und Fristen allein verstehen

Bauqualität

Einschätzung mit Ingenieur-Blick

Eindruck aus der Hochglanz-Broschüre

Abnahme

Begleitete Mängelprüfung bei der Übergabe

Mängel werden oft zu spät entdeckt

Kosten

Beratung für Käufer in der Regel kostenlos

Keine unabhängige Begleitung an Ihrer Seite

Stimmen

Was Neubau-Käufer über uns sagen.

Echte Rückmeldungen von Käufern in Luxemburg — vom ersten Plan über den VEFA-Vertrag bis zur Schlüsselübergabe.

"Wir wollten einen Neubau, hatten aber Respekt vor dem VEFA-Vertrag. Whitestone hat jede Klausel mit uns durchgegangen und uns erklärt, worauf wir achten müssen. Am Ende fühlten wir uns sicher — nicht überredet."

Nadine Becker

Käuferin · Neubau Bertrange

"Bei der Abnahme hat das Team Dinge gesehen, die uns nie aufgefallen wären — kleine Mängel, die der Bauträger dann sauber nachgebessert hat. Diese unabhängige Sichtweise war jeden Termin wert."

Tiago Pereira

Käufer · Neubau Strassen

"Als Kapitalanlage gedacht — und genau so beraten. Statt uns das teuerste Projekt zu verkaufen, hat Whitestone mit uns Lage und Vermietbarkeit verglichen. Sachlich, ehrlich, ohne Druck."

Caroline Weiland

Investorin · Neubau Esch-sur-Alzette

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Neubau-Projekt.

Unverbindlich, vertraulich, ohne Verkaufsdruck. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich — auf Deutsch, Französisch, Englisch, Luxemburgisch oder Serbisch.

Unverbindliche Anfrage

Wenige Eckdaten genügen. Details besprechen wir persönlich.

Name

Telefon

E-Mail

Ich interessiere mich für

Wohnung Haus Investment Als Bauträger

Bevorzugte Lage / Region

Nachricht — optional

Vielen Dank — wir melden uns.

Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich.

FAQ

Häufige Fragen zum Neubau.

Falls Ihre Frage nicht dabei ist — sprechen Sie uns an. Wir antworten persönlich, nicht aus dem Lehrbuch.

Was bedeutet VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)?

VEFA bezeichnet den Kauf einer Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist — Sie erwerben sozusagen ein Projekt im Bau. Das Eigentum geht dabei nicht auf einmal über, sondern schrittweise mit dem Baufortschritt. So sind Sie ab Vertragsabschluss rechtlich abgesichert, auch wenn das Gebäude erst entsteht.

Gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 3 % für mich?

Für selbstgenutzten Wohnraum ist der reduzierte Mehrwertsteuersatz unter bestimmten gesetzlichen Bedingungen und innerhalb von Obergrenzen möglich. Ob er in Ihrem Fall greift, hängt von der Nutzung und Ihrer persönlichen Situation ab — wir prüfen das individuell mit Ihnen und verweisen bei Bedarf an Steuer- und Notarexpertise.

Was ist die Garantie décennale?

Die Garantie décennale ist eine zehnjährige Gewährleistung auf strukturelle Bauteile eines Neubaus — also auf die tragende Substanz wie Fundament, Tragwerk und Dichtigkeit. Treten in diesem Zeitraum schwerwiegende, das Gebäude betreffende Mängel auf, sind diese in der Regel über diese Garantie abgedeckt.

Wie läuft der Zahlungsplan bei einem Neubau?

Bei einem VEFA-Kauf erfolgen die Zahlungen nicht auf einmal, sondern gestaffelt nach nachgewiesenem Baufortschritt. Die einzelnen Raten und Etappen sind gesetzlich geregelt, sodass Sie jeweils für eine tatsächlich erreichte Bauphase zahlen. Wir begleiten Sie bei der Abstimmung dieses Plans mit Bauträger und Bank.

Kann ich Grundriss und Ausstattung anpassen?

Je nach Bauphase ist das oft möglich — und gilt als einer der großen Vorteile beim Neubau. Grundsätzlich gilt: je früher Sie einsteigen, desto mehr Spielraum haben Sie bei Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung. Wir helfen Ihnen, sinnvolle Anpassungen von kostspieligen Sonderwünschen zu unterscheiden.

Was passiert bei Mängeln nach der Übergabe?

Mängel, die bei der Abnahme dokumentiert wurden, werden vom Bauträger nachgebessert — deshalb ist eine sorgfältige Abnahme so wichtig. Schwerwiegende strukturelle Mängel, die das Gebäude betreffen, sind darüber hinaus in der Regel über die Garantie décennale abgedeckt. Wir begleiten Sie bei der Dokumentation und Nachverfolgung.

Bereit für Ihren Neubau?

Lassen Sie uns über geprüfte Projekte, VEFA und Finanzierung sprechen — unverbindlich, vertraulich und innerhalb von 24 Stunden mit Antwort.

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