Immobilie verkaufen

Verkaufen Sie Ihre Immobilie — zum richtigen Preis, zur richtigen Zeit.

Wir begleiten Sie durch jeden Schritt: von der präzisen Bewertung bis zum Notartermin — diskret, professionell, mehrsprachig.

Kostenlose Bewertung Uns kennenlernen
Premium Innenraum Luxembourg
67Tage
Ø bis zum Verkauf
Immobilie Außenansicht Luxembourg
Unser Impact

Zahlen, die Vertrauen schaffen.

Was wir in Luxemburg seit unserer Gründung bewegt haben — transparent, nachvollziehbar, in jedem einzelnen Mandat.

Transaktionsvolumen
6 M €+

begleitet seit Gründung

Aktive Mandate
17

Objekte aktiv vermarktet

Verkaufsdauer
Ø 67Tage

vom Listing bis Notarvertrag

Sprachen
5

FR · DE · LU · EN · SR

Der Whitestone-Verkaufsprozess

Fünf Schritte. Eine durchdachte Strategie.

Kein Schema F. Wir entwickeln für jede Immobilie einen Verkaufsplan — und führen ihn diszipliniert aus. Sie behalten in jedem Schritt die volle Kontrolle.

01

Kostenlose Bewertung

Wir besichtigen Ihr Objekt persönlich — mit dem Blick eines Bauingenieurs auf Struktur, Bausubstanz und energetischen Standard. Ergebnis: eine fundierte, schriftliche Werteinschätzung.

02

Strategie & Pricing

Marktanalyse, Vergleichsverkäufe und Lage-Faktoren fließen in eine klare Preisstrategie. Wir definieren Zielgruppe, Timing und Verhandlungsspielraum — bevor das erste Bild gemacht wird.

03

Premium-Vermarktung

Profifotografie, Drohnenaufnahmen, mehrsprachiges Exposé und ein präziser Multi-Channel-Plan über Portale, Newsletter und Social Media — Ihre Immobilie wird gesehen, wo Käufer suchen.

04

Qualifizierte Interessenten

Wir filtern Anfragen, prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit — Sie öffnen Ihre Tür nur für Käufer, die wirklich passen. Keine Massenbesichtigungen, keine vergeudete Zeit.

05

Verhandlung & Abschluss

Wir verhandeln für Sie auf Augenhöhe, koordinieren Notar, Bank und Energiepass — bis zur Unterzeichnung des Compromis und darüber hinaus. Sie haben einen Ansprechpartner. Bis zum letzten Schritt.

Was Sie bekommen

Full-Service — ohne Aufpreis.

Unser Honorar wird im Erfolgsfall fällig. Alle Leistungen sind im Mandat enthalten — keine versteckten Kosten, keine Pakete, keine Aufpreise.

Profifotografie & Videos

Hochwertige Foto- und Videoproduktion, Drohnenaufnahmen sowie virtuelle Rundgänge — von professionellen Fotografen aus Luxemburg.

Mehrsprachiges Exposé

Professionell verfasste Exposés in fünf Sprachen — Deutsch, Französisch, Englisch, Luxemburgisch und Serbisch — abgestimmt auf Ihre Zielgruppe.

Listing auf allen Portalen

Athome.lu, Immotop.lu, Wortimmo, eigene Website & Newsletter — maximale Sichtbarkeit auf allen relevanten Kanälen in Luxemburg.

Social-Media-Vermarktung

Über unsere wachsende Community @whitestone_immo erreichen wir gezielt eine kaufkräftige, internationale Käuferschaft jenseits klassischer Portale.

Technische Due-Diligence

Strukturprüfung und Risikoeinschätzung durch unseren Bauingenieur — Sie kennen die Stärken Ihres Objekts, bevor der Käufer fragt.

Persönliche Begleitung

Vom ersten Telefonat bis zur Notarunterzeichnung — ein fester Ansprechpartner, der Ihr Mandat kennt und Ihre Interessen vertritt.

Für wen wir arbeiten

Drei typische Wege, mit uns zu verkaufen.

Jeder Verkauf hat seine eigene Geschichte. Wir hören zu, bevor wir empfehlen — und passen unsere Vorgehensweise jeweils Ihrer Situation an.

Privatverkäufer

Zum ersten Mal verkaufen — ohne Stress.

Sie haben noch nie eine Immobilie verkauft. Wir nehmen Ihnen die Komplexität ab und erklären jeden Schritt verständlich.

  • Persönliche Beratung in Ihrer Sprache
  • Klare Schritte, keine Überraschungen
  • Notar- und Bankkoordination inklusive
Investoren

Portfolio optimieren mit Markt-Timing.

Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist — Sie wollen den optimalen Verkaufszeitpunkt und den richtigen Käufer-Pool.

  • Strategisches Pricing & Timing
  • Diskreter Off-Market-Verkauf möglich
  • Steuerliche & rechtliche Schnittstellen koordiniert
Erbschaftsfälle

Diskret und schnell — wir übernehmen alles.

Sie haben geerbt und möchten verkaufen, ohne sich in die Details einarbeiten zu müssen. Wir managen den gesamten Prozess.

  • Maximale Diskretion gegenüber Nachbarschaft
  • Räumung & Aufbereitung organisiert
  • Abstimmung mit Erbengemeinschaft & Notar
Der Unterschied

Mit Whitestone vs. allein.

Ein Verkauf ohne Makler scheint günstiger — kostet aber oft mehr Zeit, Nerven und Verhandlungsspielraum. Hier sehen Sie den Unterschied im Detail.

Leistung
Mit Whitestone
Ohne Makler
Profifotografie & Video
Inklusive — Profi-Equipment, Drohne, Video
Selbst fotografieren — Smartphone, schlechtes Licht
Mehrsprachige Vermarktung
DE · FR · EN · LU · SR
Sprachbarrieren — verlorene Käufergruppen
Ingenieurs-Bewertung
Strukturanalyse durch Bauingenieur
Preisfindung unklar — Bauchgefühl statt Substanz
Käufer-Qualifizierung
Bonitätsprüfung & Vorfilterung
Jede Anfrage selbst bearbeiten
Notar & rechtliche Begleitung
Komplette Koordination bis zur Unterzeichnung
Rechtliche Risiken bei Compromis & Steuern
Transparente Kommunikation
Wöchentliches Reporting, ein Ansprechpartner
Allein im Prozess — Fragen offen, Stress hoch
Stimmen

Was Verkäufer über uns sagen.

Echte Rückmeldungen von Eigentümern in Luxemburg — von der Bewertung bis zur Unterzeichnung beim Notar.

"Schnell, transparent und vor allem ehrlich. Innerhalb von 24 Stunden hatte ich eine schriftliche Einschätzung — und nach 58 Tagen war unser Haus verkauft. Auf Deutsch verhandelt, was für mich entscheidend war."

MK
Marc Kessler
Verkäufer · Differdange

"Der Ingenieursblick auf unser Haus hat einen echten Unterschied gemacht. Wir haben endlich verstanden, was unser Objekt wirklich wert ist — und am Ende über dem Schätzwert verkauft. Sachlich, fundiert, ohne Druck."

LC
Liam Carter
Eigentümer · Bertrange

"Wir verkauften eine geerbte Wohnung — Amel und das Team haben alles übernommen, diskret und schnell. Notar, Käufer, Räumung. Wir mussten uns um nichts kümmern. Genau das, was wir gebraucht haben."

ST
Sophia Turner
Erbin · Esch-sur-Alzette
Kontakt

Sprechen wir über Ihren Verkauf.

Unverbindlich, vertraulich, ohne Verkaufsdruck. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich — auf Deutsch, Französisch, Englisch, Luxemburgisch oder Serbisch.

Unverbindliche Anfrage

Wenige Eckdaten genügen. Details besprechen wir persönlich.

Vielen Dank — wir melden uns.

Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich.

FAQ

Häufige Fragen beim Verkauf.

Falls Ihre Frage nicht dabei ist — sprechen Sie uns an. Wir antworten persönlich, nicht aus dem Lehrbuch.

Unser Honorar ist erfolgsabhängig — fällig wird es ausschließlich im Verkaufsfall, nach erfolgreicher Notarunterzeichnung. Bewertung, Fotografie, Vermarktung und sämtliche Vorlaufkosten sind im Mandat enthalten. Die genaue Provision besprechen wir transparent im Erstgespräch und richtet sich nach Objektart und Aufwand.
Bei Whitestone liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer aktuell bei rund 67 Tagen vom Listing bis zur Compromis-Unterzeichnung. Marktdurchschnitt in Luxemburg liegt deutlich darüber — typischerweise 4–6 Monate. Entscheidend sind realistisches Pricing, hochwertige Vermarktung und ein qualifizierter Käuferpool.
Selten. Größere Renovierungen amortisieren sich beim Verkauf in den meisten Fällen nicht. Häufiger lohnen sich gezieltes Home Staging, Reparaturen kleiner Mängel und eine gründliche Reinigung. Unser Bauingenieur prüft Ihr Objekt vorab und empfiehlt Ihnen ehrlich, ob — und welche — Maßnahmen sich rechnen.
Der Schätzwert ist eine analytische Einschätzung des Marktwerts — basierend auf Vergleichsverkäufen, Bausubstanz und Lage. Der Verkaufspreis ist das Ergebnis von Verhandlung, Marktstimmung und Käufer-Interesse. Ein gutes Listing kann über dem Schätzwert verkaufen — eine schlechte Strategie auch deutlich darunter. Hier macht professionelle Begleitung den Unterschied.
Grundsätzlich bieten wir nicht-exklusive Mandate an — Sie können also auch selbst verkaufen, ohne Provision an uns. In der Praxis empfehlen wir jedoch ein exklusives Mandat: parallele Listings auf mehreren Kanälen wirken auf Käufer unprofessionell und führen zu Preisdruck. Sprechen wir darüber im Erstgespräch.
Nach Unterzeichnung des Compromis koordinieren wir mit dem Notar die finale Acte de Vente — in der Regel 2 bis 3 Monate später. Bis dahin begleiten wir Bank-, Versicherungs- und Energiepass-Themen. Auch Übergabe, Zählerstände und Schlüsselübergabe organisieren wir gemeinsam mit Ihnen.

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